부동산 취득 시 자금 출처조사
부동산 취득시 자금출처조사 배제기준
만 25세 된 남자로서 시가 5,000만원 상당의 주택을 구입하려고 하는데 자금출처조사여부 및 자금출처 조사시 입증방법은 어떤지 궁금합니다.
답변내용
부동산 등 재산을 취득하는 경우 취득자의 나이, 소득상황 등을 감안하여 주거목적의 취득이나 정상적인 금융거래에 대하여는 자금출처를 조사하지 않습니다.
단, 부동산 취득 및 금융거래가 자녀등에 재산을 증여하거나 부동산 투기를 목적으로 거래한 혐의가 확인되는 경우 자금출처를 조사하게 됩니다. 부동산 등 재산을 취득하거나 채무를 상환하는 경우 취득자의 나이 소득수준을 감안하여 본인의 자금으로 사거나 채무를 상환하였다고 인정되는 범위를 초과하여 부동산을 취득하거나 채무를 상환한 때에는 취득자금과 채무상환자금을 다른 사람으로부터 증여 받았는지를 조사하게 됩니다.
본인의 자금으로 취득하거나 채무를 상환하였다고 인정되는 범위로는 본인이 소유하고 있던 재산처분대금으로 취득하거나 상환한 것이 확인되면 그 확인된 금액을, 그 금액이 분명치 아니한 경우는 그 처분한 재산의 상속세 및 증여세법상의 평가금액에서 양도소득세를 차감한 금액, 이자소득(인정이자 제외), 배당소득(의제배당 제외), 기타소득 등에서 원천징수세액을 차감한 금액, 사업소득 부동산소득 산림소득금액 등에서 소득세상당액을 차감한 금액,
근로소득(인정상여 제외)에서 원천징수세액을 차감한 금액, 퇴직소득에서 원천징수세액을 차감한 금액, 농지경작소득, 재산취득일과 채무상환일 이전에 빌린 차입금(배우자 및 직계존비속간의 금전대차는 원칙적으로 불인정), 자기재산을 임대하여 받은 전세금 및 보증금, 취득한 재산을 임대하여 받은 전세금이나 보증금 등입니다.
<연령별 등에 의한 자금출처조사가 배제되는 기준>
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구분 | 주택 | 기타자산 | 채무상환 | 총액한도
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세대주 30세 이상 | 2억원 | 5천만원 | 5천만원 | 2억5천만원
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세대주 40세 이상 | 4억원 | 1억원 | 5천만원 | 5억원
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비세대주 30세 이상| 1억원 | 5천만원 | 5천만원 | 1억5천만원
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비세대주 40세 이상| 2억원 |1억원 | 5천만원 | 3억원
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30세 미만 | 5천만원| 3천만원 | 3천만원 | 8천만원
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(2006.10.25 기준)